近期我市连续出现安全生产事故，形势严峻。为贯彻落实市委、市政府关于切实加强安全生产工作的指示精神，按照住建领域专项检查工作部署和要求，决定开展全市各物业管理项目消防隐患全面排查工作，切实解决一些源头性、隐患性矛盾和问题。现就有关事项通知如下：

　　一、摸清底数，排查到位。各区住建部门要发动本辖区内各物业服务企业，就物业管理项目的消防系统隐患进行专项排查，对由物业服务企业管理的全委托物业管理项目（住宅小区、商业办公项目）的消防系统进行全面排查，并进行造册登记（见附表《物业管理项目消防系统隐患排查表》）。登记应明确小区名称、物业管理单位、交付时间、消防系统安全隐患问题。各区住建局于本月底将排查表上报我局物业处。

　　二、分类治理，整改到位。对检查出的消防系统安全隐患要分类治理，落实好属地管理责任：

　　1、一般类问题，即消防系统能基本运行，只是部分管网水压不足、部分设备、零部件需要更换整改。对于这类问题，应督促物业服务企业加强整改，需要动用住宅专项维修资金的，立即启动应急维修程序，确保完成整改。

　　2、严重类问题，即消防系统基本无法运作，已处于瘫痪。对于这类问题，应切实督促物业企业排查原因、开出整改单、跟踪到底，落实属地管理责任，确保整改到位；要督促指导物业服务企业、业主委员会对消防设施加强更新改造，确保正常运行。确实无法及时整改的，要排查问题现状及解决办法，查明到底是地下管网渗漏问题，还是消防设备无法修复，或者因为维修费用巨大住宅专项资金本金不足。要形成专题报告，专题报告中应如实反映消防隐患现状、需要整改的费用，要分析是否是开发商遗留问题，目前无法解决主要问题是什么，专题报告应抄报属地街道和消防部门。各区住建局要汇总专题报告，分类指导，形成各区专题报告，抄报区政府及我局。

　　三、明确职责，提出建议。各物业服务企业应加强消防系统维护，如实上报消防系统现状，凡是瞒报虚报未报消防隐患的，将追究到底，信用档案记录实行安全一票否决制。各区住建局将《物业管理项目消防系统隐患排查表》及消防系统已处于瘫痪的小区汇总专题报告一并报我局。我局将根据全市物业管理项目消防系统的情况调查，上报市政府。对于能启用住宅专项维修资金，立即指导启动使用；对于开发商遗留问题的，将督促开发建设单位进行整改；对于资金缺口较大的小区，将向市政府提出相关建议。

　　四、加强检查，确保安全。安全责任重于泰山，各区住建局、各物业服务企业继续按照我局《关于落实高层建筑消防安全专项整治工作要求的通知》要求做好排查工作，落实每月按时上报制度，并督促物业服务企业做好小区安全生产工作。

　　各区住建部门要高度重视，迅速开展摸排工作，月底前未上报的，我局将通报至各区政府。

　　附件：无锡市市区物业管理项目消防系统隐患排查表

　　无锡市住房和城乡建设局

　　2019年10月16日