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XDG-2010-42号地块开发建设项目初步设计的批复

无锡尤渡置业有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意XDG-2010-42号地块开发建设项目的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要建设功能为科研和相关配套设施。总建筑面积约为11.6万平方米，其中地上建筑面积约为9.2万平方米，地下建筑面积约为2.4万平方米。其中1#楼为地上5层、地下1层，2#楼为地上2层，3#楼为地上10层、地下2层。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、深化总平面图设计。明确建筑物各控制线的位置，并满足要求。总图中标明各项配套设施位置、大小、数量等内容,并满足相关要求。
2、优化交通组织设计。应及时与交通管理部门进一步沟通，按照批复的交通组织评价意见落实该项目交通组织，优化项目内外交通流线和出入口位置，应相互独立、互不干扰。
3、做好管线综合设计。建筑各类管线的平衡设计，应加强与各管线单位的沟通，处理好各类管线与城市管网、道路的关系。地下室顶板的覆土深度应满足排水管线的要求，实行雨污分离。
4、优化环境设计。建筑立面色彩设计、材质和色彩协调应符合市色彩管理相关规定，与周边环境相协调。完善夜景照明设计，且夜景照明设施应与主体工程同时建设、同时交付使用，同时设计夜间、节假日等情况的照明节电模式。
5、满足建筑节能各项要求。严格执行国家、省、市有关建筑节能设计标准及节水标准和规范要求，该项目建筑节能标准不得小于65%，1#、2#楼按照绿色建筑一星或以上标准设计建造，3#楼按照绿色建筑二星或以上标准设计建造，在施工图中落实各项绿色建筑措施，及时开展绿色建筑设计标识申报工作并获得标识。落实做好外墙部分自保温体系。
6、落实无障碍设计。按照《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）做好本项目无障碍设计，考虑无障碍客房、电梯、厕所、停车位及其位置等设计，并在施工图中详细设计。
7、满足各项生态指标。绿地率应满足相关要求，合理设置雨水收集利用系统，做好整个地块的雨水收集利用，可考虑立体绿化，地面铺装尽量采用生态透水性材料。
8、完善消防设计。进一步与消防部门衔接，建筑单体应满足消防规范各项要求。
9、满足轨道建设要求。进一步与轨道办衔接，建筑单体应符合地铁建设的各项要求，确保对轨道交通建设不能造成影响。
10、优化其他设计内容。复核1#楼防火分区面积与2#楼独立一、二层小商铺疏散距离，符合规范要求。玻璃幕墙下方应设绿化隔离带或防冲击雨篷。应明确太阳能热水系统的辅助热源。复核消火栓系统中减压孔板与稳压消火栓的形式，应保持统一。
四、该建（构）筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求。市建设工程设计审查中心在施工图阶段对抗震设计情况进行审查,施工图须经审查合格后方可使用。该项目抗震设计在以下方面应进一步完善和落实。
1、地下室抗浮水位应该取室外地面下500mm；
2、主楼与地下室有较大高差的，应按错层进行设计，并采取措施避免超短柱；
3、1#楼为二级框架结构，地下室相关范围内的框架结构应同主楼；
4、1#楼底层层高较高，计算应强制指定为薄弱层；
5、1#楼尺寸较大，设置了结构缝，要注意温度应力，并考虑楼板开洞形成的应力集中；
6、1#楼应多角度计算每个方向的水平地震作用；
7、2#楼22米高的女儿墙，除了考虑特别大的风荷载外，应注意地震作用下不发生次生灾害，并控制基础中零应力的区域不超过高规的要求；
8、2#楼中间结构高度超过24米，长宽比超过4，应加强抗震措施；
9、3#楼1轴建立墙边设置楼梯间，应采取措施确保剪力墙稳定；
10、3#楼屋顶女儿墙应考虑双吸双压的风荷载。
五、市规划、市政和园林、交警、消防、环保、民防、供水、排水等部门和单位的审查意见，请设计单位在施工图设计阶段一并予以落实。
六、项目建设总投资约2.54亿元，资金来源自筹。
希接文后，抓紧时间，早日做好有关工作，争取尽快开工。

                                
                                                                 无锡市住房和城乡建设局
                                                                      2015年8月31日