关于2024年住宅工程渗漏治理 专项检查的通报
时间：2024-11-05 16:12 浏览次数： 来源： 字号：[ 大 中 小 ]
各建设、监理、施工单位，各有关单位：
为加强住宅工程渗漏综合治理工作，落实企业主体责任，切实提升渗漏治理水平，提高交付品质，保障人民群众利益，结合2024年“质量月”系列活动，我中心（市建设工程管理服务中心）于9月份组织开展了住宅工程渗漏治理专项检查。现将有关检查情况通报如下：
一、基本情况
本次专项检查共抽查9个住宅项目（防水施工阶段），检查的主要内容包含参建各方责任主体落实防渗漏治理的质量行为、法律法规和强制性标准实施情况、样板引路和举牌验收、专项施工方案和实施细则、防水材料见证取样工作、防水工程施工质量及施工验收记录等。
从检查情况来看，各项目均开展了渗漏治理的相关工作，大部分建设单位编制了企业内部渗漏治理的相关文件并组织人员进行培训学习，部分建设单位定期邀请第三方机构对项目渗漏治理工作进行专项检查；大部分项目现场制作了渗漏防治样板件和实体样板间，施工单位和监理单位编制了防渗漏治理的专项施工方案和监理实施细则；原材料检测和功能性检测资料基本齐全，此次专项检查抽检防水材料全部合格；大部分工程的参建单位能严格按照设计文件和工程建设有关规范、标准及样板引路、防渗漏措施的相关文件组织施工并开展举牌验收工作。
二、主要存在问题
（一）质量行为
1.建设单位作为工程质量的第一责任人，部分建设单位未从项目设计、材料、施工及验收等环节进行系统性统筹策划，防渗漏工作缺乏统一协调管理；
2.施工图设计文件编制深度不足，如多数项目设计文件未注明具体部位使用的防水材料的型号及主要性能指标等，在设计交底、图纸会审环节不细致、不全面，未完整体现防水工程相关内容；
3.部分项目在不同工种交叉施工时工序设置不合理，造成防水效果减弱或防水层二次破坏。
（二）方案与资料
1.部分项目渗漏治理专项施工方案与监理细则编制内容不齐全，针对性和指导性不强，未涵盖项目现场常见防渗漏部位，方案与细则中关于质量缺陷的处理等部分内容与设计文件或规范不符；
2.部分项目防水材料的送检未根据不同使用部位区分检测参数或指标，防水涂料厚度的检查未形成检查记录，举牌验收影像资料不完整及未分类归档整理。
（三）实体质量
1.多数项目地下室顶板与地上建筑相邻的部位未考虑后期覆土的高度，造成实际施工时有效防水高度不足；
2.少部分项目屋面防水未综合考虑找坡、保温等基层厚度，导致局部防水翻边有效高度不足，且防水保护层存在空鼓、开裂现象；出屋面管道高度不足，根部防水施工不到位；屋面女儿墙压顶未两端出挑或泛水坡度不足；
3.部分项目防水基层处理重视程度不足，难以保证基层密实、平整及洁净，影响防水效果，阴阳角未统一设置圆弧或坡脚；
4.少数项目外窗附框安装与结构洞口尺寸不匹配，影响塞缝及防水质量；阳台、外挑板等部位排水坡度不足，外墙底部勒脚部位和飘窗板部位防水涂料涂刷不均匀，局部有透底现象；
5.部分项目防水层施工完毕后成品保护不到位，导致防水材料破损，在隐蔽前也未及时进行修补整改；
6.个别项目地下室顶板在防水施工前未对存在的裂缝、缺陷进行处理，导致防水层完工后仍然出现明显渗漏现象。
三、通报项目及问题
由无锡城奥置业有限公司建设、无锡市锡山三建实业有限公司施工、江苏鸿成工程项目管理有限公司进行监理的XDG-2022-89号地块开发建设项目存在以下主要问题：1.屋面泛水高度普遍不足，防水保护层空鼓、开裂；2.防水层施工完毕后损坏、破坏较严重，未做好成品保护和修复工作；3.地下室顶板裂缝、渗漏现象较普遍。
四、下一步工作要求
1.建设、监理、施工等单位及责任人要切实落实企业主体责任和管理人员责任，针对此次检查发现的问题，要认真组织自查，建立整改台账，制定切实有效的整改措施迅速予以整改，同时举一反三，继续深化施工质量隐患排查治理，提高质量意识和管理水平。
2.加强防水工程专项设计，推广节点先进做法，完善渗漏治理专项施工方案，落实施工质量管理责任，严格按照设计和标准施工，认真做好工序交接验收，强化进场防水材料的质量管理；监理单位应加强对防水工序的旁站监理和平行检验，强化验收环节的防水渗漏检查，积极推进渗漏治理样板引路制度和举牌验收制度，使渗漏治理质量水平明显提高。
3.工程建设各方主体要牢固树立工程建设必须站在对人民群众利益负责，真正把住宅工程渗漏治理工作摆上重要位置，规范质量管理行为，严格工程质量管理。要进一步明确和细化工程建设各方主体责任，落实保障措施，充分履行职责，将住宅工程渗漏治理工作常抓不懈，努力提升住宅工程渗漏问题综合治理水平。
附件：检查汇总表
无锡市建设工程管理服务中心
2024年11月5日
附件：
检查汇总表
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序号 |
工程名称 |
存在问题 |
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1 |
XDG-2022-18号地块开发建设项目 |
1.防渗漏专项方案和监理实施细则未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。2.防水材料送检未根据不同使用部位区分检测参数和指标。3.防水涂料厚度检查未形成检查记录。4.6#楼自行车坡道外墙防水卷材局部存在破损、断裂现象。5.6#楼一层阳台下口局部基层表面不平整，防水层脱落。6.屋面基层处理不平整和飘窗洞口及设备平台阴角部位未设置圆弧。7.6#楼屋面卷材泛水高度局部不足。8.6#楼女儿墙压顶未两端出挑。9.外窗附框安装和外墙防水层施工顺序不合理。10.施工图设计文件未注明防水材料的主要性能指标。 |
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2 |
XDG-2022-55号地块开发建设项目 |
1.防渗漏专项方案和监理实施细则未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。2.防水材料送检未根据不同使用部位区分检测参数和指标。3.地下室顶板与地上建筑相邻部位未考虑后期覆土的高度，有效防水高度不足。4.飘窗凹口阴面部位基层未设置圆弧。5.室内墙排水位置基层处理不到位。6.屋面局部位置防水保护层与防水层粘接不牢固。7.屋面穿板套管部位防水卷材高度不足。8.外墙底部勒脚部位防水涂料涂刷不均匀，局部有透底现象。9.外窗附框与墙体间塞缝存在开裂现象。10.阳台地面和移门部位防水施工工序不合理。施工图设计文件未注明防水材料的主要性能指标。 |
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3 |
XDG-2022-60号地块开发建设项目 |
1.设计交底记录和图纸会审涉及防水工程的内容不详细。2.监理实施细则未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。3.厨卫、阳台防水构造工序未见变更文件。4.屋面蓄水记录内容不完整。5.防水材料送检未根据不同使用部位区分检测参数和指标。6.防水涂料厚度检查未形成检查记录7.举牌验收影像资料不完整。7.屋面排气管内有积水，且未设置于纵横缝交叉部位。8.5#楼卫生间排水立管连接方式不符合要求。9.阳台、设备平台阴角部位基层圆弧施工不到位。10.主附框之间缝隙发泡剂填充无溢出措施，局部不饱满。11.施工图设计文件未注明防水材料的主要性能指标。 |
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4 |
XDG-2023-10号地块开发建设项目 |
1.防渗漏专项方案和监理实施细则未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。2.举牌验收影像资料不完整。3.水电井与屋面交接处及出屋面处卷材泛水高度不足。4.构架层阴阳角部位基层未设置圆弧。5.屋面女儿墙压顶未外挑，压顶坡度不足。6.卫生间墙面防水层未施工，管道已先施工，施工顺序不合理。7.设备平台阴角部位基层未设置圆弧。8.外窗附框与结构之间缝隙较大，局部发泡剂未施打密实。9.设计交底记录和图纸会审涉及防水工程的内容不详细。10.施工图设计文件未全部注明防水材料的型号和主要性能指标。 |
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5 |
XDG-2021-64号地块开发建设项目 |
1.防渗漏专项方案未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。2.防水材料送检未根据不同使用部位区分检测参数和指标。3.屋面女儿墙压顶坡度不足。4.出屋面管道防水构造施工不到位。5.卫生间顶棚防潮层防水涂料未涂刷到位，局部厚度不足，有透底现象。6.卫生间干湿区止水钢板个别未安装到位。7.施工图设计文件未全部注明防水材料的型号和主要性能指标。 |
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6 |
XDG-2022-89号地块开发建设项目 |
1.防渗漏专项方案和监理实施细则未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。2.防水材料送检未根据不同使用部位区分检测参数和指标。3.防水涂料厚度检查未形成检查记录。4.外墙淋水，屋面、阳台蓄水试验验收记录内容不完整。5.地库顶板局部存在裂缝，多处存在渗漏现象。6.地库侧墙防护板未铺贴，局部区域已回土，防水卷材存在破损。7.地下室顶板与地上建筑相邻部位未考虑后期覆土的高度，有效防水高度不足。8.洋房露台高差部位防水材料未上翻，无泛水高度。9.洋房屋面防水卷材多处存在破损，防水保护层空鼓、开裂。10.洋房屋面及露台分格缝未设置。11.多处门窗附框与洞口尺寸不匹配。12.G7#楼2层样板间顶部卫生间立管预留洞口未凿毛处理。13.G1#楼屋面溢水口未设置。 |
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7 |
XDG-2021-68号地块开发建设项目 |
1.防水材料送检未根据不同使用部位区分检测参数和指标。2.蓄水试验验收记录内容不完整。3.举牌验收影像资料未分类归档。4.屋面水落口四周500mm范围内处理不规范。5.屋面女儿墙压顶坡度不足。6.飘窗板排水坡度不足。7.设计交底记录和图纸会审涉及防水工程的内容不详细。8.施工图设计文件未全部注明防水材料的型号和主要性能指标。 |
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8 |
XDG-2019-54号地块开发建设项目 |
1.防渗漏专项方案和监理实施细则未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。2.举牌验收影像资料未分类归档。3.屋面蓄水记录内容不完整。4.地下室顶板与地上建筑相邻部位未考虑后期覆土的高度，有效防水高度不足。5.屋面局部部位泛水高度不足，防水卷材有松脱现象。6.雨水管检测报告中未提供相应承压项目。7. 17#楼屋面个别出屋面管道使用防水套管高度留置不足。8.设计交底记录和图纸会审涉及防水工程的内容不详细。 |
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9 |
XDG-2023-12号地块开发建设项目 |
1.监理实施细则未涵盖项目现场常见渗漏部位及缺陷处理内容部分与设计或规范不符。2.屋面水落口四周500mm范围内排水坡度不足5%。3.出屋面管道根部坡度不足3%。4.出屋面烟道和构架墙面卷材收口处理不到位。5.楼梯间顶层外墙与强弱电井交接处基层未设置圆弧。6.卫生间防水涂料涂刷不均匀，局部厚度不足。7.飘窗板阴角部位基层未设置圆弧，防水涂料厚度不足，有透底现象。8.施工图设计文件未全部注明防水材料的型号和主要性能指标。 |
撰稿：张迪
审核：蒋佳咏
审签：孙飚
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